Immobilienfinanzierung

Beim Eigentümerwechsel einer Immobilie werden folgende Gebühren fällig:

• Handänderungssteuer (kantonsabhängig)
• Notariatsgebühren (0,1 - 0,4 Prozent des Kaufpreises)
• Grundbuchgebühren (z. B. 1 Promille des Kaufpreise - je nach Kanton)
• Schuldbriefabgaben (500 - 5'000 Franken)
• Provision (bei uns: 3 %)

Abgesehen vom Schuldbrief und ggfs. der Handänderungssteuer teilen sich Käufer und Verkäufer die Kaufnebenkosten in der Regel. Es können allerdings auch abweichende Regelungen im Kaufvertrag festgehalten werden. 

Der Kauf einer Immobilie läuft in der Regel wie folgt ab:

1. Immobiliensuche: Zunächst sollte man sich überlegen, welche Art von Immobilie man kaufen möchte und in welcher Region man sucht. Eine Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale. Auch Makler wie Suisse Immopartner unterstützen bei der Suche und können oftmals auf Objekte zugreifen, die nicht öffentlich inseriert wurden.

2. Besichtigung: Hat man eine interessante Immobilie gefunden, sollte man eine Besichtigung vereinbaren, um sich einen Eindruck von der Immobilie und ihrer Umgebung zu verschaffen.

3. Kaufverhandlung: Ist die Entscheidung gefallen, geht es an die Kaufverhandlungen. Preise und Modalitäten sollten ausführlichst besprochen werden.

4. Kaufvertrag: Wenn sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis und die Modalitäten einig sind, wird ein Kaufvertrag erstellt. Dieser ist von beiden Parteien zu unterschreiben.

5. Zahlung: Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben wurde, muss der Käufer den Kaufpreis zahlen. Dies geschieht für gewöhnlich über eine Überweisung. Meist ist dazu eine Finanzierung über ein Kreditinstitut notwendig. Gerne helfen wir Ihnen bei der zinsgünstigen Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. 

6. Übergabe: Nach der Bezahlung wird die Immobilie an den Käufer übergeben und der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen. Es ist empfehlenswert, einen Notar hinzuzuziehen, der den Kaufvertrag erstellt und den Eigentumswechsel im Grundbuch einträgt. 

Zunächst einmal ist es stets eine persönliche Entscheidung, ob man in eine Immobilie investieren möchte oder nicht. Aktuell steigen jedoch die Hypothekarzinsen, ohne, dass sich die Immobilienpreise deutlich nach unten korrigieren. Dies macht den Hauskauf bzw. Kauf einer Wohnung sehr teuer. Experten prognostizieren sinkende Immobilienpreise. Wer die Zwischenzeit fürs Sparen nutzt, also noch etwas mit dem Immobilienkauf wartet, könnte rein wirtschaftlich gesehen die bessere Entscheidung treffen. 

Beim Verkauf einer Immobilie, sei es ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung, müssen sowohl die Maklergebühr als auch die Notargebühren beglichen werden. Hinzu kommen Kosten für den Eintrag im Grundbuchamt. Beachten Sie ausserdem anfallende Steuern.

Allen voran müssen Sie Grundstückgewinnsteuer abführen. Wie hoch diese ausfällt, hängt vom kantonalen Steuersatz sowie der Tatsache ab, wie lange Sie im Besitz der Immobilie waren.

Zunächst einmal muss die Immobilie verkaufsbereit sein. Dazu zählt auch, dass große Mängel bestenfalls behoben wurden. Im Anschluss folgt die Käufersuche. Das geht am besten durch eine breite Vermarktung auf bekannten Immobilienportalen. Je besser die Beschreibung und je hochwertiger die Fotos, desto mehr Anfragen kommen in der Regel rein. Auch ein gutes Maklernetzwerk kann schnell zum Erfolg führen.

Ist ein passender Käufer gefunden, werden Vorverhandlungen geführt, bevor der Kauf beim Notar finalisiert wird. Der Grundbucheintrag wird entsprechend geändert.

Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind vielfältig. Häufig entscheiden sich Personen nach einer Scheidung oder einer Erbschaft die Immobilie zu veräussern. Auch dringend benötigte liquide Finanzmittel können als Grund infrage kommen.